Abdinckhofstraat 9 Putten

Omschrijving

Wat een heerlijke locatie om te wonen. Op dit specifieke plekje van Putten komen zelden woningen te koop! Deze fijne woonomgeving op korte loopafstand van alle voorzieningen van het centrum en de uitgestrekte heide en bossen is gewoon een fijne plek om te wonen. We treffen deze bijzonder royale twee-onder-één-kapwoning met garage en oprit in het ruim opgezette gedeelte met veel gemeenschappelijk groen en voldoende openbare parkeergelegenheid. En… dat deze woning bijzonder veel ruimte te bieden heeft, dat zien we direct vanaf het straatbeeld. De hoog oplopende kapconstructie in combinatie met de brede gevels bieden ontzettend veel woonoppervlakte! Maar, dat is lang niet de enige bijzondere oppervlakte. Het perceel is maar liefst 468 vierkante meter groot!
Nog een keer terug naar dat plekje van de woning. Op deze locatie kunt u letterlijk alle kanten op. Het Puttense Bos/de Heide ligt op korte fietsafstand voor u klaar voor een heerlijke wandeling. De boodschappen – en natuurlijk de wekelijkse markt op het Kerkplein – is simpelweg iets verderop de straat uitlopen! Dat kenmerkt toch wel echt dit geweldige plekje; alles is in de directe nabijheid gelegen!

In de afgelopen paar jaar is de woning op diverse punten aangepakt om te voldoen aan het hedendaagse wooncomfort. Zo zijn er in 2023 zonnepanelen (12 stuks) geplaatst, is het voorraam vernieuwd voor HR++ beglazing en is het geheel volledig geïsoleerd. Dit resulteert in een definitief energielabel B! Een heerlijk gezinshuis, op een geweldige plek en met meer dan voldoende leefruimte. Klinkt als een geslaagde huizenjacht! Lees snel verder, wij vertellen u graag meer:
Indeling van deze royale tweekapper:
Op de oprit naast de woning treffen we meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De fietsen kunnen gestald worden in de garage. Lekker makkelijk en uit het zicht.

De entree-/hal biedt toegang naar de woonkamer, separate toegang naar de keuken, provisiekelder met bergruimte, trapopgang naar boven en toilet met fonteintje. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, sfeervolle houtkachel en massief houten vloer. Een ruimte die sfeer en charme ademt en waar het gehele gezin na een lange dag lekker op de bank ploft. Een écht familiehuis!
De openslaande deuren zijn natuurlijk een must om die diepe achtertuin met binnen te verbinden. In de zomer haalt u de zon zo in huis!

De keuken (momenteel een dichte keuken) is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd met vaste kastenwand. Dit is de ‘dagelijkse’ doorloop voor het opbergen van de jassen, tassen en schoenen. Ideaal!

Eerste en tweede verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar boven en een zijraam wat zorgt voor een fijne lichte ruimte. Wat hier ook meteen opvalt is de hoogte van de woning. Dit geeft een buitengewoon ruimtelijk effect. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van dubbele deuren naar het balkon. Ook een leuk detail en zekere en sfeermaker in deze slaapkamer! Vanuit de tuin hebben we een mooi overzicht op de diepe achtertuin. Hier komen we natuurlijk zo!
De tweede slaapkamer treffen we ook aan de achterzijde. Ook dit is een kamer van uitzonderlijk formaat. Geloof ons; tijdens de bezichtiging zult u versteld staan van de ruimte. De derde kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Extra detail: alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Heel prettig om de kamers te kunnen verduisteren en de zon buiten te houden op de warme dagen. De badkamer is voorzien van douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Een badkamer die de drukke ochtendspits zeker aankan. Maar… u ook heerlijk laat ontspannen in de avond.

Op de tweede verdieping zijn op de voorzolder de aansluitingen van de wasapparatuur gesitueerd. De achterzijde is voorzien van een dakkapel waardoor er ook hier weer ontzettend veel ruimte is gerealiseerd. De vierde kamer is voorzien van veel lichtinval, bergruimte achter de knieschotten en de vaste kastenwand. De dakkapel is tevens voorzien van elektrische rolluiken.

Perceel rondom de woning:
Waar moeten we beginnen?! Een oppervlakte van maar liefst 468 vierkante meter. In de tuin staat ontspannen en samen komen met vrienden/familie voor een gezellig diner of borrel centraal. Er is meer dan voldoende ruimte om een grote tuinset te plaatsen op één van de terrassen. Bij de openslaande deuren of helemaal achter in de tuin bij de Finse sauna? Aan u de keuze!
Achter in de tuin treffen we de poortdeur die voor de kids de directe verbinding vormt met de ruime speeltuin naast de woning. Super leuk! De tuin is fraai aangelegd met diverse vaste beplanting, borders en dus genoeg ruimte voor diverse terrassen waar u in de zon of in de schaduw kunt genieten. De tuin is volledig te besproeien met een eigen grondwaterpomp en beregeningssysteem.
In deze oppervlaktes qua tuin mag een moestuin natuurlijk niet ontbreken. Ook hier is ruimte voor gerealiseerd! Er is genoeg ruimte voor diverse groenten en kruiden. Heel leuk!
En… we hadden het natuurlijk al gezegd; achter in de tuin is een Finse sauna gesitueerd. Ultiem ontspannen begint hier! Daarnaast is er nog een extra bijgebouw aanwezig welke nu wordt gebruikt als werkkamer. Het bijgebouw is voorzien van airco-installatie en geluidsdichte cabine (ter overname).

De bijzonderheden van de Abdinckhofstraat 9 samengevat:

- Goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning gelegen op een aantrekkelijke locatie in een geliefde woonwijk;
- Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) volledig geïsoleerd en gelabeld met een definitief energielabel B;
- Heerlijke ligging op korte afstand van het centrum van Putten en de bossen;
- Tevens zijn er diverse basisscholen en kinderdagverblijven in de directe nabijheid van de woning gelegen;
- Royale woonoppervlakte door de hoge kapconstructie en brede gevel;
- Vrijstaande garage met voldoende bergruimte en extra werkruimte achter de garage gecreëerd;
- Gezellige en knusse woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en massieve vloer (een écht
familiehuis!);
- Voorzien van vier ruime slaapkamers;
- Eerste en tweede verdieping voorzien van elektrische zonwering;
- Praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning;
- Dakkapel aan de achterzijde van de woning;
- De achtertuin is voorzien van een grondwaterinstallatie welke in diverse zones is aangelegd;
- Uitzonderlijke woonoppervlakte en uitzonderlijke perceeloppervlakte van maar liefst 468 vierkante meter;

Wat een heerlijke plek om te wonen! Tijdens de bezichtiging valt er genoeg te zien en te vertellen. Wij kunnen niet wachten; u bent van harte uitgenodigd voor het maken van een afspraak!