Arnt Venlostraat 7 Putten

Omschrijving

Dit is één van de mooiste plekjes van de wijk! Gelegen op een steenworpafstand van het centrum van Putten – met alle dagelijkse voorzieningen dus letterlijk op loopafstand – treffen we deze keurig onderhouden vrijstaande woning met dubbele garage. Het plekje is werkelijk fantastisch. Precies zo gelegen dat u zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht heeft. Aan de voorzijde kijkt u weids uit over de Abdinckhofstraat en aan de achterzijde zijn geen directe achterburen aanwezig door het parkeerpleintje. Een fijne ligging nabij alle wenselijke voorzieningen van het centrum maar ook de basisschool en kinderdagverblijven.

Keurig onderhouden is bij deze woning eigenlijk een understatement. De onderhoudsstaat is werkelijk om door een ringetje te halen. Zo zijn in 2017 de boeidelen onderhoudsvrij gemaakt, is in 2022 de schilder langs geweest voor de buitenzijde, de Cv-ketel is vernieuwd in 2023 (en er is op de eerste verdieping een airco geplaatst die kan koelen en verwarmen) en is al het dagelijkse onderhoud altijd bijgehouden. Een woning die zonder grote klussen direct te betrekken is. En… natuurlijk als extra pluspunt (of eigenlijk meervoud pluspuntEN) aan de achterzijde van het perceel is een dubbele garage en nog eens een werkplaats gesitueerd. Genoeg parkeergelegenheid voor de auto’s of een extra karretje/caravan.

In dit straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer is het uiteraard heerlijk wonen. Op dit plekje komen zelden woningen te koop…. Nieuwsgierig naar de locatie en de rest van de woning? Lees dan snel verder!

Indeling van deze vrijstaande woning aan de Arnt Venlostraat 7 te Putten:
Aan de achterzijde van de woning heeft u via het parkeerpleintje (zijde Leijsbornstraat) de mogelijkheid om de auto’s in de garage te parkeren. Een garage voor de ene en een garage voor de andere auto. Ideaal! De huidige eigenaar gebruikt nu een van de garages voor het stallen van de caravan, want die ruimte is er dus ook zeker! Na het wegzetten van de auto bereikt u de woning met de navolgende indeling:

Entree-/hal met trapopgang naar boven, praktische bergruimte onder de trap (voor bijvoorbeeld schoenen), toilet met fonteintje en toegang naar de keuken. In 2015 is de volledige begane grond gerenoveerd qua afwerking. Het geheel is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking. Door de grote ramen komt veel licht naar binnen en door die afwerking is het geheel modern en licht. Fijne ruimtes die heerlijk royaal aanvoelen!

De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. In de vaste kast in de keuken treft u de benodigde bergruimte voor de boodschappen en de meterkast. Lopen we door naar de woonkamer dan wordt onze aandacht meteen getrokken door de vrije zichtlijn naar buiten. Wat een geweldige plek! U kijkt vrij weg over de Abdinckhofstraat (ook een straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer) . De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard en aan de achterzijde treffen we de schuifpui naar de tuin. In 1994 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een prettige ruimte is gecreëerd. Een fijne leefruimte met vooral veel lichtinval. Check de foto’s want daar is het al op te zien! Tijdens de bezichtiging zullen we zeker even gaan zitten op de bank. Kunnen we een beetje zien wat er allemaal voorbij komt in dit leuke straatje!
Door de uitbouw aan de achterzijde is er (naast een groot verlengstuk van de woonkamer) een praktisch bijkeuken gecreëerd. Hier treffen we extra opbergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-opstelling (2023). Vanuit de bijkeuken hebben we toegang tot de achtertuin.

Eerste en tweede verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder (eventueel is het mogelijk om een vaste trap naar boven te maken, hier denken we natuurlijk graag over mee tijdens de bezichtiging). Op de verdieping is een airco installatie geplaatst, naast koelen kan deze installatie ook verwarmen.
De hoofdslaapkamer treffen we aan de achterzijde van de woning. Een prima ruime slaapkamer met deur om lekker open te zetten op de zomerse avonden. En… vanuit elke kamer heeft u natuurlijk een fraaie open zichtlijn naar buiten. Tweede ruime kamer ook aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van vaste kastenwand en toegang naar het balkon aan de zijkant. Het balkon is een leuk en sfeervol detail welke de woning zijn eigen uitstraling geeft. De badkamer is voorzien van inloopdouche en badkamermeubel. Bijzonder pluspunt is het separate toilet op de overloop. Fijn dat deze ‘’separaat’’ is van de badkamer. Derde kamer aan de voorzijde van de woning. Een fijne slaapkamer of een hele leuke werkkamer.

De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als bergzolder en is voorzien van een dakraam. Eventueel is het mogelijk om hier de woning nog uit te breiden met bijvoorbeeld een dakkapel.

Achtertuin en perceel:
Een zonnige tuin en een heerlijk licht huis! Door de ligging op het zuiden draait de zon heerlijk om de woning heen gedurende de dag. Maar, door de overkapping en het zonnescherm aan de achtergevel is er altijd een plekje te maken in de schaduw. Een tuin waar u gewoon met de zon mee kunt draaien als u wilt. Waar we binnen een keurige afwerking zagen... wordt dat buiten nog eens versterkt. De tuin is fraai en strak aangelegd. Twee grote borders met vaste beplanting en een mooi gazon. De overkapping aan de zijkant van de woning nodigt u uit om lekker te gaan zitten.
Aan de achterzijde van het perceel treffen we de dubbele garage en de extra werkplaats/hobbyruimte. Wat een praktische en multifunctionele ruimte! De plek voor het stallen van de oude bolide om te sleutelen, de motoren om netjes binnen te zetten of gewoon als opslag voor diverse spullen. De tuin is voorzien van een sproei installatie en automatische maairobot.

Samenvatting bijzonderheden van de Arnt Venlostraat 7
- Keurig onderhouden vrijstaande woning met (driedubbele) garage;
- Gelegen op een bijzonder aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Putten;
- Alle voorzieningen zijn letterlijk op loopafstand van de woning gelegen;
- De Cv-ketel is vernieuwd in 2023, er is een airco geplaatst, de woning is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van
een definitief label C;
- Fijne ligging met weids uitzicht aan de voorzijde en geen directe achterburen;
- Strakke afwerking van wanden en plafonds op de begane grond (gerenoveerd in 2015);
- Praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning;
- Ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
- Voorzien van drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
- Mogelijkheid om extra kamers te realiseren op de tweede verdieping;
- Perceeloppervlakte ca. 421 vierkante meter, ligging zuid!
- Twee garages aanwezig en een werkplaats met dubbele deur;
- Sproei installatie en automatische maairobot in de tuin;
- Woonoppervlakte ca. 112 vierkante meter (vliering ca. 15 vierkante meter);
- Externe bergruimte (garage) ca. 20 vierkante meter;
- Kadastraal bekend gemeente Putten, sectie C, nummer 8427;

Een op en top verzorgde woning op een top locatie! Dat vraagt om een top bezichtiging! Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtigingsafspraak.