Bruno Fabriciusstraat 35 Putten

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Putten met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik treffen we op een royale kavel van maar liefst ca. 956 vierkante meter deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage. Goed onderhouden is eigenlijk een understatement want wat is er een werk verzet in de afgelopen paar jaar! Er is kosten nog moeite gespaard om deze woning te renoveren en te moderniseren naar het hedendaagse wooncomfort. Leest u mee?

Zo is in 2019 het platte dak vernieuwd en is in 2021 de gevel opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd (daarom heeft de woning zo’n fijne frisse uitstraling), zijn in 2022 alle ramen op de eerste verdieping vervangen voor HR++ glas met ventilatierooster, dit geldt ook voor de ramen aan de voorzijde bij de speelkamer en het kantoor, is in 2022-2023 het buitenschilderwerk aangepakt en zijn alle gevelbekleding onderdelen vervangen met nieuwe elementen en isolatie. Maar… dat zijn lang nog niet alle vinkjes die zijn gezet. Zo is er ook aandacht besteed aan het isoleren van de spouw en de vloer. Dit alles resulteert in een keurig energielabel C en een woning die er tot in de puntjes verzorgd bijstaat!

Naast dat er veel gerenoveerd en gemoderniseerd is om de woning tot dit niveau te tillen moeten we ook zeker niet het plekje vergeten. U woont hier op loopafstand van het centrum van Putten. En, om nog iets specifieker te zijn; u woont in het woonhofje van de Bruno Fabriciusstraat. Een hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer en veel privacy. Even een boodschapje doen op de fiets? Het behoort hier tot de mogelijkheden, alle voorzieningen liggen letterlijk binnen handbereik. Daarbij komt nog eens bij dat deze woning ook levensloopbestendig is te bewonen door het woonprogramma op de begane grond. U leest het zeker goed; een woning nabij het centrum met slaap- en badkamer beneden. Ideaal!

Nieuwsgierig geworden naar de rest? Lees dan snel verder:

Indeling van deze royale vrijstaande woning:
Op de oprit voor de woning treffen we meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Eventueel is het ook mogelijk om de auto in de garage te parkeren (elektrische overheaddeur, 2018 geplaatst) Na het wegzetten van de auto bereikt u de woning met de navolgende indeling:

Heerlijk ruime entree-/hal met vide, toegang naar de woonkamer, toilet met fonteintje, toegang naar de slaapkamer op de begane grond met badkamer, meterkast en trapopgang naar boven. Een hal waarin meteen de ruimte van de woning goed zichtbaar maar vooral voelbaar is. Heerlijk!

De woonkamer met open keuken is een fijne en rustige ruimte. De kleurstellingen, afwerking en gehele look- and -feel is helemaal op elkaar afgestemd. Vanuit het woonkamer zitgedeelte hebben we d.m.v. de schuifpui naast een naadloze verbinding met buiten ook een mooi uitzicht op het perceel. Want… een kavel van maar liefst 956 vierkante meter mag natuurlijk gezien worden!

Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot een extra kamer op de begane grond die nu wordt gebruikt als speelkamer voor de kids. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, combi-oven en stoomoven. De open verbinding met de woonkamer geeft een leuk en speels effect. En… u ziet het op de foto’s; de woning biedt mooi de ruimte voor een lange eettafel voor het gehele gezin!

De doorloop vanuit de keuken naar de garage is natuurlijk heel ideaal. Lekker makkelijk met boodschappen en opbergen voor diverse spullen. Hier komen we zo terug!

Vanuit de entree-/hal hebben we toegang tot de slaapkamer op de begane grond met badkamer. De badkamer is uitgevoerd met douche en wastafel en betegeld met moderne tegels. Een fijne ruimte die de woning levensloopbestendig te bewonen maakt! Extra detail; de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De rust en eenheid die we beneden zagen, loopt ook door naar boven. De kleurstellingen, de afwerking en het materiaalgebruik is allemaal keurig verzorgd. Daarnaast zijn in de slaapkamers alle plafonds vervangen en nageïsoleerd, de vloeren vernieuwd en de balkondeuren vernieuwd met HR ++ glas. It’s al in the details!
Extra gaaf kenmerk is de hoogoplopende kapconstructie van de woning. In alle kamers is een hoogte gerealiseerd die een mooi ruimtelijk effect geeft! Aan de achterzijde van de woning treffen we de hoofdslaapkamer (geloof ons; echt een hotelgevoel!). Deze kamer is mooi afgewerkt en biedt extra bergruimte achter de knieschotten. En… wakker worden met zicht op de volgroeide bomen is toch geweldig?!

De tweede ruime kamer treffen we aan de voorzijde van de woning met hetzelfde gave effect van het plafond. Derde kamer in het ‘’midden’’ van ook prima formaat. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van douchecabine, ligbad, tweede toilet en badkamermeubel. In de berging achter het knieschot treffen we de Cv-opstelling en aansluitingen wasapparatuur.

Achtertuin en perceel:
Altijd gedroomd van ruimte rondom de woning? Dan scoort de Bruno Fabriciusstraat 35 zeker op jouw wensenlijstje… Wat een ruimte! In 2020 zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd en het geheel is werkelijk een plaatje. De woning is gelegen op een kavel van maar liefst 956 vierkante meter (ligging zuidwest). De overkapping met glazen schuifwanden is écht wel de kers op de spreekwoordelijke taart. Een fijne buitenruimte die zomers helemaal open kan en garant staat voor gezellige avonden borrelen en BBQ’en. Maar, in de winter of de herfst ook zeker nog heel geschikt is om buiten te vertoeven met een terrasheater.

De tuin is fraai aangelegd met diverse borders, een groot grasveld om lekker te voetballen en vaste beplanting. In 2022 is een beregeninginstallatie geïnstalleerd, geen nood dus als de plantjes water moeten. Aan de zijkant van de woning is bergruimte gerealiseerd maar in de garage met verdieping treffen we ook voldoende ruimte voor het opbergen en stallen van diverse spullen en ook hier is een aansluiting voor wasapparatuur. Door de gunstige ligging op zowel de kavel als de ligging in deze leuke woonwijk ervaart u veel privacy in en rondom de woning.

De bijzonderheden van de Bruno 35 op een rij:
- Bijzonder royale vrijstaande woning met aangebouwde garage, geheel gelegen op een fijne locatie nabij het centrum van Putten (loopafstand van alle voorzieningen);
- Woonprogramma op de begane grond aanwezig, levensloopbestendig wonen nabij de voorzieningen;
- In de afgelopen vier jaar op diverse punten gemoderniseerd, nageïsoleerd en vernieuwd;
- 2019 het platte dak vernieuwd;
- 2022 (diverse) beglazing met HR++ glas en deuren vernieuwd;
- 2022 nieuwe dakplaten aangebracht in de serre;
- Gevels opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en gereinigd;
- Plafonds op de eerste verdieping vervangen en nageïsoleerd;
- Vloerverwarming op de begane grond aanwezig;
- Voorzien van definitief energielabel C;
- Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2022/2023;
- Heerlijke tuinkamer aan de achterzijde van de woning met glazen schuifwanden;
- Extra kamer op de begane grond eventueel in te richten als kantoortje of speelkamer;
- 2022 is een beregeninginstallatie in de tuin geïnstalleerd;
- Eerste verdieping voorzien van drie slaapkamers met heerlijke hoogte door de kapconstructie;
- Woonoppervlakte ca. 158 vierkante meter;
- Perceeloppervlakte ca. 956 vierkante meter;
- Kadastraal bekend gemeente Putten, sectie C, nummer 9104;

Een woning in een hele fijne woonomgeving, met ontzettend veel ruimte en eigenlijk per direct instapklaar. Wij ploffen graag met u neer op de bank om te genieten van het fraaie uitzicht en de ruimtes. Maar pas op… u kunt zomaar verkocht zijn. Van harte welkom!