Emmalaan 3 Putten

Omschrijving

Gelegen op een van de mooiste plekjes van Putten! Dit plekje zo op de hoek en aan de rand van het bos… hier kunt u alleen maar verliefd op worden! Recht tegenover de uitgestrekte bossen van Putten treffen we op een kavel van maar liefst 2.185 vierkante meter deze goed onderhouden semibungalow. Een uniek plekje waar u onderdeel bent van het prachtige schouwspel van het bos. Eekhoorntjes, diverse vogeltjes en misschien wel het Puttense Hert zijn hier de spelers die zich rondom uw woning bewegen.

Een locatie waar u in optimale rust en privacy kunt genieten van al het moois dat de natuur te bieden heeft. De grote volgroeide bomen en struiken onthullen de woning deels vanaf het straatbeeld. Maar door de mooie opengewerkte kavel heeft u – uniek voor in het bos! – veel lichtinval op de kavel en in de woning. Een heerlijk licht huis waarbij u kunt genieten van weidse uitzichten rondom. Hier leeft u pas écht met de seizoenen mee. In de herfst de kleuren van het blad, in het vroege voorjaar de eerste knoppen, in de zomer de prachtige groene kleuren en in de winter weer een heel ander uitzicht. Geweldig!
Deze semibungalow biedt een woonoppervlakte van ca. 169 vierkante meter. Deze ruimte is verdeeld over een royale woonkamer, heerlijke woonkeuken, een woonprogramma op de begane grond, extra werkkamer beneden, twee slaapkamers en een compacte badkamer boven. Ruimte genoeg! En… door het woonprogramma beneden is de woning levensloopbestendig te bewonen.

Naast deze fraaie ligging op een van de mooiste plekjes van het Centraal Veluws Natuurmassief (u loopt letterlijk het bos in als u de straat oversteekt) is de woning ook centraal gelegen t.o.v. de voorzieningen van het centrum. Een boodschapje is zo gehaald in het centrum (ca. 5 minuten fietsen). In de afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en op diverse punten aangepakt. Recent zijn er zonnepanelen geplaatst (mei 2023), is de meterkast hier op aangepast en is er een nieuwe Cv-ketel in 2022 geplaatst. Nieuwsgierig geworden naar de rest? Lees dan snel verder:

Indeling van deze semibungalow in het bos:
Op de oprit voor de woning treffen we meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Daarnaast is het ook mogelijk om de auto vorstvrij en droog binnen zetten in de garage. Na het wegzetten van de auto bereikt u de woning met de navolgende indeling:
Entree-/hal met toegang naar de keuken, meterkast en toegang naar de woonkamer. Onze aandacht wordt direct getrokken door de grote raampartijen in de woonkamer. De ramen maken een prachtige kadering van deze locatie. Levensechte schilderijen die elke minuut veranderen… De ruime L-vormige woonkamer is een heerlijke plek om lekker neer te ploffen en de lange werkdag achter u te laten. Aan de achterzijde treffen we het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin.

In de hal hebben we ook toegang tot de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken treffen we de praktische bijkeuken met opstelling van de wasapparatuur en genoeg ruimte voor het opbergen van diverse spullen. Wanneer u de auto heeft geparkeerd heeft u de mogelijkheid om gewoon droog binnendoor te lopen. Ideaal op de minder mooie en regenachtige dagen…

In de tussenhal vanuit de woonkamer treffen we het toilet en de trapopgang naar boven. Daarnaast biedt de woning ook nog de ruimte aan een slaap- en badkamer op de begane grond. In de slaapkamer heeft u uiteraard een prachtig uitzicht over het perceel rondom de woning. En geloof ons… eigenlijk heeft u vanuit elke hoek van elke kamer een betoverd uitzicht op het bos. De badkamer aansluitend aan de slaapkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Daarnaast is op de begane grond nog een extra werkkamer aanwezig. Een prima ruimte als kantoortje of als extra slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de kamers. Op de verdieping is een compacte badkamer gerealiseerd met douche. Aan de voorzijde treffen we de slaapkamer met het typerende ronde raam. Een leuk detail van de woning. Deze kamer is tevens voorzien van vaste bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde treffen we nog een tweede slaapkamer.

Achtertuin en perceel:
Voor een weids gevoel hoeft u eigenlijk het perceel niet te verlaten. Want de kaveloppervlakte bedraagt maar liefst 2.185 vierkante meter. Wat helemaal uniek is; de vrije en mooie open ligging van het geheel. U zult direct concluderen dat u kunt genieten van voldoende zon en lichtinval (zowel binnen als buiten). Een prachtig plekje!

Door de ligging van het geheel op het zuidoosten, draait de zon als het ware uw tuin en woning in. U kunt de gehele dag genieten van een optimale mix van zon en schaduw. Hier is altijd wel een fijn plekje te vinden!
Het geheel is fraai aangelegd met diverse borders met vaste beplanting. Daarnaast biedt het vigerende bestemmingsplan nog legio mogelijkheden om deze – nu al royale woonvilla – nog verder uit te bouwen zodat u nog meer kunt genieten van rust en ruimte op dit plekje.
Door de hoge vaste beplanting aan de voorzijde is de woning deels van het straatbeeld onttrokken. Uiteraard kunt u de Emmalaan beschouwen als een straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier geniet u in rust en privacy!

De bijzonderheden van de Emmalaan 3 op een rij:
- Vrijstaande semibungalow gelegen op een van de mooiste plekjes van het Putter Bos;
- Ligging recht tegenover het Centraal Veluws Massief, u loopt simpelweg de oprit af en kunt beginnen aan een eindeloze wandeling;
- Open ligging van de kavel, voldoende lichtinval in zowel de woning als in de achtertuin;
- Recent zijn er zonnepanelen geplaatst op het dakvlak wat op het zuiden is gelegen;
- Heerlijk royale woonkamer met groot zitgedeelte en openslaande deuren naar de tuin;
- Voorzien van een woonprogramma op de begane grond, hierdoor is het mogelijk om de woning levensloopbestendig te bewonen;
- Voorzien van een extra werkkamer op de begane grond;
- Eerste verdieping voorzien van twee slaapkamers en badkamer;
- Bestemmingsplan biedt diverse mogelijkheden voor het uitbouwen c.q. uitbreiden van de woning;
- Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Voorzien van een definitief energielabel C;
- Woonoppervlakte ca. 169 vierkante meter;
- Perceeloppervlakte ca. 2.185 vierkante meter;
- Kadastraal bekend gemeente Putten, sectie C, nummer 5659;

Een unieke plek in het Putterbos! Tijdens de bezichtiging zullen we sowieso worden vergezeld door eekhoorntjes en de vogels op dit prachtige plekje. Van harte welkom voor een bezichtiging!